Referensi
Glosarium Istilah Apartemen Taman Anggrek
Penjelasan singkat istilah properti, KPR, dan biaya yang sering muncul saat jual beli atau sewa unit di kawasan Taman Anggrek.
- SHMSRS (Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun)
- Sertifikat kepemilikan unit apartemen/kondominium di Indonesia, setara "strata title". Ini syarat utama unit bisa diajukan KPR — bank mensyaratkan SHMSRS aktif dan atas nama penjual/masih dalam proses balik nama yang jelas. Baca penjelasan lengkap →
- KPR vs KPA
- KPR (Kredit Pemilikan Rumah) dan KPA (Kredit Pemilikan Apartemen) pada praktiknya sama-sama kredit pembiayaan bank untuk pembelian unit hunian — istilah KPA lebih spesifik dipakai untuk apartemen/kondominium. Syarat utama: SHMSRS aktif dan rasio cicilan (DSR) tidak melebihi 40% penghasilan bulanan. Baca penjelasan lengkap →
- DP (Down Payment) — Secondary Market
- DP minimal untuk apartemen secondary umumnya 15–20% dari nilai appraisal bank (bukan harga jual yang disepakati dengan penjual). Beberapa bank menawarkan DP 15% untuk nasabah prioritas dengan profil kredit sangat baik. Baca penjelasan lengkap →
- Appraisal Bank
- Penilaian independen oleh bank atas nilai unit sebelum KPR/KPA disetujui. Untuk unit secondary, appraisal wajib karena tidak ada jaminan harga dari developer seperti pada unit primary/baru. Baca penjelasan lengkap →
- DSR (Debt Service Ratio)
- Rasio cicilan bulanan (semua utang, bukan hanya KPR) terhadap penghasilan bulanan pemohon kredit. Bank umumnya mensyaratkan DSR maksimal 40%. Baca penjelasan lengkap →
- IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan)
- Biaya bulanan wajib ke pengelola gedung untuk kebersihan, keamanan, dan perawatan fasilitas bersama — dihitung per m² unit, di luar harga sewa/beli. Baca penjelasan lengkap →
- BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
- Pajak yang dibayar pembeli saat transaksi jual-beli properti, di luar harga unit, biaya notaris, dan biaya proses KPR jika menggunakan pinjaman bank. Baca penjelasan lengkap →
- Furnished / Semi Furnished / Unfurnished
- Kondisi interior unit saat serah terima: furnished (lengkap siap huni), semi furnished (perabot dasar seperti kitchen set/AC), unfurnished (kosong). Sewa di Taman Anggrek tersedia dalam ketiga kondisi sesuai budget penyewa. Baca penjelasan lengkap →