ROI Investasi Apartemen Taman Anggrek Condominium Grogol 2026
Analisis ROI investasi apartemen di Taman Anggrek Condominium Grogol per 2026. Yield sewa aktual, potensi capital gain, dan perbandingan dengan tower premium.
ROI Investasi Apartemen Taman Anggrek Condominium Grogol 2026
Taman Anggrek Condominium di Grogol menawarkan profil investasi yang berbeda dari Taman Anggrek Residences — dengan entry price yang lebih rendah dan basis penyewa yang spesifik. Per 2026, yield bruto di tower ini berkisar 6–8% per tahun untuk unit yang dikelola dengan baik, dengan net yield riil sekitar 4,5–5,5%. Artikel ini menganalisis ROI secara detail untuk berbagai skenario investasi.
Analisis ROI: Unit Studio Taman Anggrek Condominium
Asumsi investasi:
- Harga beli: Rp 750 juta (studio, kondisi baik)
- Biaya renovasi/furnishing: Rp 30 juta
- Total investasi: Rp 780 juta
Proyeksi pendapatan sewa:
- Sewa per bulan: Rp 6,5 juta (fully furnished)
- Sewa setahun penuh: Rp 78 juta
- Vacancy estimasi 1 bulan/tahun: -Rp 6,5 juta
- Sewa efektif per tahun: Rp 71,5 juta
Biaya operasional tahunan:
- IPL: Rp 5,4 juta/tahun
- Pajak sewa PPh 10%: Rp 7,8 juta/tahun
- Maintenance & perbaikan: Rp 3 juta/tahun
- Total biaya: Rp 16,2 juta/tahun
Net income: Rp 55,3 juta/tahun → Net yield: 7,1%
Angka ini lebih tinggi dari yield Taman Anggrek Residences karena entry price yang lebih rendah relatif terhadap harga sewa yang bisa dicapai.
Perbandingan ROI: Taman Anggrek Condominium vs Residences
| Faktor | TA Condominium | TA Residences |
|---|---|---|
| Entry price (studio) | Rp 650–850 juta | Rp 800 juta–1 M |
| Sewa studio/bulan | Rp 5,5–7 juta | Rp 6,5–8 juta |
| Yield bruto estimasi | 7–9% | 6–8% |
| Net yield estimasi | 5–6% | 4,5–5,5% |
| Potensi capital gain | Moderat (3–5% YoY) | Lebih tinggi (5–8% YoY) |
| Likuiditas (kemudahan jual) | Sedang | Tinggi |
Untuk Investor Tipe Mana Taman Anggrek Condominium Lebih Cocok?
Tower ini paling cocok untuk: investor dengan budget terbatas yang ingin masuk kawasan Taman Anggrek, investor yang memprioritaskan yield sewa atas capital gain jangka panjang, dan investor yang memiliki ketertarikan pada segmen penyewa mahasiswa/profesional muda yang lebih stabil dari segi demand.
Untuk analisis investasi yang lebih personal berdasarkan budget dan profil risiko Anda, konsultasikan dengan Frans.
FAQ — ROI Investasi Taman Anggrek Condominium
Berapa yield investasi di Taman Anggrek Condominium Grogol?
Yield bruto di Taman Anggrek Condominium berkisar 6–9% per tahun tergantung unit dan harga sewa yang bisa dicapai. Net yield setelah biaya operasional sekitar 4,5–6%.
Apakah lebih baik investasi di Taman Anggrek Condominium atau Residences?
Untuk yield sewa, Taman Anggrek Condominium bisa lebih menarik karena entry price lebih rendah. Untuk capital gain jangka panjang, Taman Anggrek Residences secara historis menunjukkan apresiasi yang lebih tinggi. Pilihan tergantung tujuan investasi Anda.
Berapa modal minimal untuk investasi di Taman Anggrek Condominium?
Studio dalam kondisi furnished bisa ditemukan mulai Rp 650–700 juta. Tambahkan Rp 10–30 juta untuk furnishing/renovasi ringan. Total modal investasi minimal sekitar Rp 680–750 juta untuk bisa menyewakan segera.
Frans | ApartemenTamanAnggrek — Spesialis investasi properti kawasan Taman Anggrek–Grogol. Konsultasi gratis.
🏠 Unit Terkait yang Mungkin Cocok
Apartemen Jual 2BR 99m² Lt.53 Taman Anggrek Residences - Lantai 53 — unit tertinggi! Investasi premium deng #tar-6
DijualRp NaN jt· 2BR· Lt 53
Apartemen Jual/Sewa 2BR 50m² Lt.12 Taman Anggrek Residences - Bisa jual atau sewa — fleksibel untuk investasi An #tar-12
DisewaRp NaN jt· 2BR· Lt 12
Apartemen Jual/Sewa 2BR 50m² Lt.29 Taman Anggrek Residences - Lantai 29 dengan harga nego — peluang investasi ya #tar-19
DisewaRp NaN jt· 2BR· Lt 29
Apartemen Sewa 2BR 88m² Lt.39 Taman Anggrek Kondominium - View kota dari lantai 39, fully furnished — tingga #tak-1
DisewaRp NaN jt· 2BR· Lt 39