Apartemen Dijual di Taman Anggrek Jakarta: Panduan Harga 2026

Per April 2026, pasar secondary apartemen di kawasan Taman Anggrek Jakarta Barat menunjukkan aktivitas yang stabil. Studio dijual mulai Rp 600 juta–1 miliar, unit 1BR di kisaran Rp 900 juta–1,4 miliar, dan 2BR mulai Rp 1,5–2,8 miliar tergantung tower, lantai, kondisi, dan kelengkapan furnitur. Artikel ini panduan praktis bagi Anda yang sedang mencari unit di kawasan ini.

Kisaran Harga per Tipe Unit (April 2026)

Taman Anggrek Residences

• Studio (24–32 m²): Rp 650 juta – 1 miliar
• 1BR (36–52 m²): Rp 950 juta – 1,4 miliar
• 2BR (65–90 m²): Rp 1,6 miliar – 2,5 miliar

Taman Anggrek Condominium

• Studio: Rp 600 juta – 850 juta
• 1BR: Rp 850 juta – 1,2 miliar
• 2BR: Rp 1,4 miliar – 2 miliar

Variasi harga dalam rentang ini dipengaruhi oleh: kondisi unit (renovasi baru vs perlu renovasi), lantai (tinggi vs rendah), view, dan status sertifikat. Unit dengan SHM-Sarusun dan kondisi baik cenderung di batas atas rentang.

Apa yang Perlu Dicek Sebelum Membeli

1. Status sertifikat. Pastikan unit memiliki SHMSRS (Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun) yang atas nama penjual dan bebas dari tanggungan atau sengketa. Proses pengecekan bisa dibantu oleh notaris atau PPAT.

2. Kondisi fisik unit. Survei langsung dan perhatikan: kondisi dinding (retak atau noda air menandakan potensi masalah), kondisi plumbing dan listrik, usia dan kondisi AC. Jika unit sudah lama kosong, test semua komponen sebelum deal.

3. Tagihan yang tertunggak. Tanyakan dan minta bukti bahwa IPL, listrik, dan tagihan lain sudah lunas. Tagihan tertunggak bisa menjadi tanggung jawab pembeli jika tidak dikonfirmasi sejak awal.

4. Riwayat unit. Tanyakan apakah unit pernah disewakan, berapa lama, dan kondisi saat ini. Unit yang lama disewakan tanpa perawatan baik bisa membutuhkan renovasi signifikan setelah dibeli.

Proses Pembelian Apartemen Secondary di Taman Anggrek

1. Survei unit dan negosiasi harga
2. Penandatanganan surat perjanjian jual beli (SPJB) dengan uang muka
3. Pengecekan sertifikat dan legalitas oleh notaris/PPAT
4. Penandatanganan AJB (Akta Jual Beli) di hadapan PPAT
5. Proses balik nama sertifikat (3–6 minggu)
6. Serah terima kunci dan dokumen

Total biaya transaksi (PPh, BPHTB, biaya notaris/PPAT) biasanya berkisar 5–8% dari harga transaksi. Rencanakan budget ini di luar harga beli unit.

Untuk daftar unit yang saat ini aktif dijual di kawasan Taman Anggrek, hubungi Frans. Kami bantu dari pencarian unit hingga closing.

FAQ — Beli Apartemen Taman Anggrek

Berapa harga apartemen secondary di Taman Anggrek per 2026?

Studio mulai Rp 600 juta–1 M, 1BR mulai Rp 900 juta–1,4 M, dan 2BR mulai Rp 1,5–2,5 M. Harga sangat bervariasi tergantung tower, lantai, kondisi unit, dan kelengkapan furnitur.

Berapa biaya tambahan saat beli apartemen secondary?

Estimasikan 5–8% dari harga beli untuk biaya PPh penjual (jika ditanggung pembeli), BPHTB, biaya notaris/PPAT, dan biaya balik nama. Total biaya ini perlu dianggarkan di luar harga unit.

Apakah ada KPR untuk apartemen secondary Taman Anggrek?

Ya, KPR secondary tersedia di hampir semua bank besar Indonesia untuk apartemen dengan SHMSRS. Proses persetujuan biasanya 2–4 minggu setelah dokumen lengkap. Beberapa bank menawarkan KPR dengan DP 15–20% untuk unit secondary.

Harga bersifat indikatif per April 2026. Kondisi pasar dapat berubah.

Frans | ApartemenTamanAnggrek — Spesialis jual-beli kawasan Taman Anggrek. Konsultasi gratis.